Wynn có thể thu về 1 tỷ USD trong việc bán đất ở Las Vegas, theo nhận định của nhà phân tích.

Mô tả

Nếu Wynn Resorts (NASDAQ: WYNN) quyết định bán 38 mẫu đất chưa phát triển của mình tại Las Vegas Strip, giá có thể lên tới 1 tỷ đô la.

Ước tính này được cung cấp bởi nhà phân tích Morningstar Dan Wasiolek, người đã ghi nhận rằng Wynn có thể cuối cùng bán bất động sản không sử dụng tại Sin City và sử dụng số tiền thu được để tập trung vào các cơ hội tăng trưởng bên ngoài Mỹ, bao gồm Macau nơi mà Wynn Macau vận hành hai khu nghỉ dưỡng tích hợp.

Cuối cùng, chúng tôi nghĩ rằng Wynn có thể bán mảnh đất chưa phát triển này với giá khoảng 1 tỷ đô la và phân bổ số vốn đó cho việc trả nợ và các khu vực quốc tế, điều mà chúng tôi coi là hợp lý,” Wasiolek viết.

Trước đại dịch coronavirus, Wynn đã bày tỏ sự quan tâm trong việc phát triển diện tích đất chưa sử dụng ở Las Vegas, nhưng những kế hoạch đó đã bị tạm dừng giữa cuộc khủng hoảng sức khỏe toàn cầu. Công ty game chưa nói rằng họ đang xem xét việc bán đất và trong cuộc gọi hội nghị quý đầu tiên, CEO Craig Billings cho biết “chúng tôi có một ngân hàng đất tại Las Vegas.” Nếu ước tính của Wasiolek chính xác và Wynn bán tài sản đó với giá 1 tỷ đô la, điều đó tương đương với 26,31 triệu đô la mỗi mẫu.

Wynn Có Thể Có Lý Do Để Bán Đất Tại Las Vegas

Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng Ba với CNBC, Billings cho biết Wynn có thể khai thác ngân hàng đất đáng kể của mình để cuối cùng thêm một địa điểm game khác ở thị trường quê hương, mặc dù các kế hoạch như vậy dường như không có gì sắp xảy ra. CEO cho biết Wynn đang “đồng thời” suy nghĩ về cách tốt nhất để triển khai vốn tại Las Vegas, Thái Lan và UAE.

“Tuy nhiên, động lực cung/cầu ở Las Vegas dẫn đến ROIC thấp, hỗ trợ quan điểm của chúng tôi rằng khu vực này thiếu một chiếc mô hình cạnh tranh,” nhà phân tích Morningstar nói.

Ông cũng chỉ ra rằng rào cản thấp để gia nhập thị trường Las Vegas — đối thủ có thể dễ dàng tham gia thị trường — có thể khiến việc phát triển thêm trong thành phố trở nên không hấp dẫn đối với Wynn, đặc biệt khi tính đến tầm quan trọng của Macau, cam kết của nhà điều hành với Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) và các cơ hội tiềm năng tại Thái Lan.

Yếu Tố Fertitta

Wasiolek không đề cập đến Tilman Fertitta, cổ đông lớn nhất của Wynn trong báo cáo của mình. Fertitta, hiện là đại sứ Mỹ tại Ý, cũng chưa công khai bày tỏ mong muốn thúc đẩy Wynn bán bất động sản chưa sử dụng tại Las Vegas.

“Chúng tôi thấy sự phân phối cổ đông của Wynn là hợp lý, vì chúng tôi mong đợi công ty sẽ tập trung vào việc cải thiện vị thế bảng cân đối tài chính và đầu tư lại vào doanh nghiệp để duy trì tính cạnh tranh,” Wasiolek kết luận. “Hoạt động chi trả cổ tức và mua lại cổ phiếu của công ty đã được đo lường, và chúng tôi mong đợi điều này sẽ tiếp tục trong 10 năm tới, với cổ tức trung bình 30% lợi nhuận bắt đầu từ năm 2026 và mua lại cổ phiếu trung bình 200 triệu đô la trong năm 2025-26, sau đó là 500 triệu đô la trong năm 2027-29.”